
为什么呢?最常见的新房交易流程是这样的:开发商与购房者签订新房预售合同(注意是预售,不是销售),合同签订后购房者(或通过按揭银行)向开发商付款,双方约定1-2年后房子正式交付——这本是一个很简单的购房过程,但开发商在会计入账时可就复杂了:由于开发商收到购房款后,标的房产可能仍在建设中,并未实际交付给购房者,因此二者之间的商品房买卖交易并未全部完成(因为标的房产的验收和权属过户交割等程序并未完成,不符合收入确认的必需条件),在这种情况下,基于审慎性原则,开发商只能将收到的购房款以预收账款(2017年及以前)或合同负债(2018年及以后)的名义记入资产负债表,却不能在利润表中将其确认为营业收入——只有在1-2年之后,房子正式验收、交付,业主拿到房产证,交易标的资产权属过户交割完成,此时开发商才算真正完成销售,之前的预收账款或合同负债才可以在其利润表中确认为营业收入。
李超称,在美元指数走弱、实际利率下行的逻辑支撑下,坚定看好后续黄金走势。王春英表示,往前看,国际政治经济环境依然复杂严峻,贸易保护主义和民粹主义升级,全球经济增长下行压力增强,金融市场波动性加大。但我国经济持续向好的基本面没有变,实体经济部门和金融市场韧性强、潜力大,有能力应对外部冲击,并继续推进全方位改革开放,这将为外汇储备规模保持总体稳定提供支撑。
2018年以来,作为衡量消费的重要指标,社会消费品零售总额增速由前几年的两位数回落至个位数,有人由此担心消费动能与潜力。消费数据究竟该怎么看?任兴洲分析,2018年社会消费品零售总额的回落有几方面原因。一方面和经济增长相关,尤其受国际贸易关系的影响;另一方面整体增速主要受两大消费项目变动影响:一是汽车,受购置税优惠取消等因素影响,2018年汽车消费经历近30年来第一次负增长;二是家电,主要与房地产市场表现相关。二者均是构成社会消费品零售总额的重头,而其他消费项目变化并不太大。
服务消费也是此次《意见》的重点关注对象,《意见》提出要培育一批国际产品和服务消费新平台,促进时尚、创意等文化产业新业态发展。近期国家发改委发布的服务业高质量发展意见也指出,要打造中高端服务消费载体,吸引健康体检、整形美容等高端服务消费回流。
自2018年下半年以来,关于消费升级还是降级的讨论不少。那么,当前消费整体情况究竟如何?“春江水暖鸭先知”,对于消费表现,企业最有发言权。在中国贸促会研究院日前举行的“以品质服务促进消费平稳增长”座谈会上,来自电商、线下零售和不同类型企业的有关负责人表达了相似的看法:一方面,消费个性化、多样化趋势尤其明显,即所谓的“分级”趋势;另一方面,所有不同层级的消费需求中,都蕴含着升级需求,消费升级乃是大势所趋。
企业还应在财务报告中的关联方及关联交易项下,单独对预付关联方的具体款项进行详细说明和列示,了解清楚采购环节中的预付关联方交易情况,对初步判断企业的营业收入真实性、是否存在资金占用等情况有一定的辅助作用。四、预付账款的风险预付账款作为企业预付给供应商的款项,是尚未收到货或者享受服务的情况下先支付出去的一笔钱,当供应商财务状况或信用出现问题时,存在不能收回的风险。